Услуги
личного риэлтора без предоплаты

В 2012 году ко мне обратилась девушка Мария с просьбой продать комнату в 3-комнатной квартире недалеко от метро Авиамоторная.
Как и положено, мы составили нотариальные извещения для собственников двух других комнат о продаже своей комнаты, где прописали, что готовы продать не менее чем за 2 миллиона рублей. И стали ждать от соседей либо отказов от покупки, либо их согласия.
Татьяна Ивановна (собственница комнаты № 1) сразу же дала документ, подтверждающий отказ от права преимущественной покупки, а вот Игорь (владелец комнаты № 2) нам не давал отказа от покупки, а предложил нам свою цену в 1 700 000 рублей. Моя клиентка была готова продать ему свою комнату за эти деньги, т.к. она подписала предварительный договор на покупку однокомнатной квартиры в новостройке сроком на 2 месяца, неустойка по которому равнялась 1% от стоимости квартиры. Я убедила Марию немного подождать и не продавать комнату за 1 700 000 рублей, хотя Татьяна Ивановна постоянно «капала на мозги» приговаривая, что это хорошая цена и вряд ли мы продадим дороже.
По закону ждать нам нужно было не меньше двух месяцев, чтобы все было законно.
С первого дня я регулярно проводила показы по цене 2 300 000 рублей и это дало свои результаты. В течение 1,5 месяцев я нашла покупателя (Ивана) и взяла у него аванс за 2 300 000 рублей, полностью объяснив всю ситуацию с соседями и сроками.
Спустя 2 недели Игорю мы сообщили, что найден покупатель и ждем от него официального отказа от покупки, тем самым застали его врасплох этой новостью.
На следующий день сосед из комнаты №2 позвонил мне и предложил выкупить нашу комнату на условиях 2 350 000 руб. Собственно, на этих условиях мы и подписали с ним договор купли-продажи.
В итоге, моя клиентка Мария довольная, что продали ей комнату в течение двух месяцев, так еще и за 2 350 000 рублей и она в срок смогла купить однокомнатную квартиру в новостройке, имея при этом средства на будущий ремонт.

P.S. Ивану я все объяснила и вернула аванс, а через 2 месяца я помогла ему найти и купить комнату в соседнем районе.

Клиентке Наталье нашла комнату, все поверхностно устроило. Продавец (физлицо) продаёт самостоятельно, без риэлтора. Внесли аванс 30 тысяч рублей. И приступила к проверке правоустанавливающих документов.
Немного истории — продавец 1,5 года назад купил эту комнату у родного брата, а брат в 2016 купил комнату у женщины, взяв ипотеку в банке, до этого женщина тоже комнату покупала.
Как обычно, я проверив всю историю по комнате, обнаруживаю следующее: май 2006 — приватизация на М., а в сентябре 2006 — дарение некой З., которая никем не является З. , в 2008 г. ещё раз дарение и опять не родственнику, а уже после этого продажа вышеупомянутой женщине.
И вроде бы все ничего, НО выяснилось, что М. за 3 месяца до приватизации выписала двух несовершеннолетних детей, младшему из которых только исполнилось 18 лет.
Сообщаю, все это нашему продавцу, что обнаружились факты, которые в будущем могут повлиять на полную или частичную утрату владения объектом, т. к. в любой момент дети, выписанные из комнаты, могут пойти в суд и признать ничтожным договор передачи и, соответственно, все остальные сделки по цепочке будут признаны недействительными (СУДЕБНЫХ РЕШЕНИЙ МНОГО на эту тему).
Продавец был ошарашен таким раскладом, ведь он то у брата покупал не проверял, а брат ипотеку брал, там же банк все «проверил»! Через день звонит нам продавец со знакомым риэлтором и привлеченным юристом, и заявляют, что все наши факты полная ерунда и уже сроки давности вышли, никто ничего не оспорит! В завершение разговора меня уведомили, что аванс не отдадим, т.к. это не доводы, препятствующие покупке комнаты.

В итоге, мы купили другую комнату! Но и аванс забрали (пришлось обратиться в суд)!

Обратилась ко мне клиентка с просьбой сопроводить ее при продаже квартиры, сказав при этом, что покупатель найден (ее знакомый), который внес ей аванс, без подписания каких-либо договоров. Квартира продается полностью пустая.
Все было хорошо до подачи документов в регпалату. Стоим мы в регпалате, ждем очереди и тут покупатель заявляет, что ему в ванной понравился шкафчик и требует его оставить! На что мы ответили, что все было оговорено заранее и никаких шкафчиков не оставляем. Он спокойно и нагло выдает, что тогда не покупает квартиру! Моя клиентка впадает в ступор, потому как нужно срочно продать квартиру, уже назначена сделка по покупке другой, внесен аванс и отмена этой сделки равна катастрофе. Я покупателю начинаю объяснять, что шкафчик дорогой и не оставим его. Он начинает кричать мне, что уходит, требует вернуть деньги и внесенный аванс! Честно, я была в шоке!
Посовещавшись с клиенткой, мы сказали, что оставим тумбочку. Покупатель сразу успокоился, мы подали документы, сделка прошла.
При подписании акта-приема передачи, неожиданно для нас, покупатель молча протянул конверт за шкафчик и извинился за свое поведение.
Эта история в очередной раз доказывает, что при продаже любого имущества (своего либо чужого) нужно быть предельно осторожным и обсуждать любые мелочи, даже на первый взгляд кажущиеся несущественными.

Не так давно ко мне обратилась семейная пара с просьбой помочь продать 1-ком. квартиру в г.Москва, которая частично была оплачена маткапиталом (двое детей) и купить 3-ком. квартиру в Люберцах.
Итак, выставили квартиру на продажу и при этом занимались подбором квартиры в Подмосковье. Вариантов на покупку было мало, бюджет был ограничен, зато покупатель на однушку нашелся, практически, сразу, т.к. была сделана предпродажная подготовка (проведена генеральная уборка, лишние вещи убраны из квартиры).
После принятия аванса в Люберцах и нашлось всего 2 варианта в одном доме: первый –78 м, второй– трешка 70 м, цена у обеих квартир одинаковая.
Выбор вроде бы очевиден!
Оказалось, что первая квартира была куплена у застройщика по ипотеке и частично оплачена маткапиталом. Ипотека погашена, а долями дети и не наделялись. Вторая– покупалась как новостройка за наличные, но альтернативная- покупка двух квартир в строящемся доме, на соседней улице.
Объяснив клиентам возможные риски, мы внесли аванс за второй вариант. Собрали всю документацию для разрешения опеки (а без опеки не обошлось бы дело, т.к. при использовании средств материнского капитала).
Спустя 2 недели мы выходим на сделку.
В итоге, все действующие лица довольны!